В связи  с тем, что 31.12.2013 г., истекает срок действия договора управления многоквартирными домами между ООО "УИ ЖКХ-2008" и большинством жителей Усть-Илимска, компания подготовила новый вариант договора, который и предлагает подписать усть-илимцам. В новом договоре есть очень интересные пункты, которые снимают всю ответственность с ООО "УИ ЖКХ-2008" за оказанные услуги, а с нас дополнительно взимаются деньги за "воздух".

В Департаменте жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска был подготовлен протокол разногласий к проекту договора управления. Петр Чихирьков, заместитель начальника Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города прокомментировал некоторые пункты:

Пункт 4.3.8. Ввод в эксплуатацию ИПУ горячей (холодной) воды с опломбировкой места подключения приборов и составлением акта, установленных в жилом помещении. Периодичность работ - 1 раз в год. Стоимость услуги - 0, 071 руб.

Непонятно, почему в случае, если кто-то в своей квартире устанавливает индивидуальные приборы учёта, не относящиеся к общему имуществу собственников, все другие собственники ежемесячно оплачивают по 7 коп. с квадратного метра. Мелочь, но за что?

Пункт 5.6.2. Исполнитель не несет ответственности за качество и периодичность выполняемых работ при неполном и несвоевременном внесении платы за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственниками, пользователями помещений многоквартирного дома.

Данный пункт противоречит требованиям ЖКХ. Взыскание долгов - это обязанность управляющей организации. Наличие долгов не освобождает управляющую организацию от обязанностей по исполнению условий договора. Если долги не позволяют управляющей организации выполнять условия договора, то она вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор (п.п. "В") пункта 6.2.1 предлагаемого договора.

Несвоевременная оплата - это естественные риски управляющей организации, как коммерческого предприятия на рынке управляющей организации, как коммерческого предприятия на рынке предоставления ЖКХ. Некачественная и с нарушением периодичности работа - это нарушение обязательных требований, которые влекут административную ответственность в соответствии с КоАП, а в некоторых случаях и уголовную.

Пункт 6.2.1. Настоящий договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке:

Пункт "А" - в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, либо другого исполнителя, о чем исполнитель должен быть предупрежден не позднее, чем за два месяца до даты расторжения договора, путем предоставления исполнителю заявлений о расторжении настоящего договора от собственников помещений в данном доме, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов, и копии протокола решения общего собрания, оформленного в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства (собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов), после урегулирования всех взаиморасчетов между исполнитель и потребителем.

Бред чистой воды. Долги взыскиваются через суд после расторжения договора.

Пункт "Б" - по инициативе потребителя при наличии надлежащим образом доказанных фактов существенных нарушений исполнителем условий настоящего договора. В этом случае решение о расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес исполнителя направляется уведомление о расторжении договора, подписанное всеми собственниками, проголосовавшими за расторжение договора, либо уполномоченным собственников, избранным решением общего собрания.

Это "выдумки" управляющей организации с одной целью, максимально затруднить собственникам процесс расторжения договора, даже если управляющая организация будет выполнять договор "через пень-колоду". Таких жестких требования нет ни в жилищном, ни в гражданском кодексах.

Как-то странно. По пункту "А" - заявление и копию протокола собрания о расторжении договора подает каждый собственник после урегулирования всех взаиморасчетов (это ж сколько бумаги надо!), а по пункту "Б" - подается просто коллективное уведомление.

Сейчас настало время, когда можно и нужно не повторить ошибок прошлого, а при подписании договора быть очень внимательными. Администрация города рекомендует не подписывать данный договор пока в нём не будут изменены вышеобозначенные пункты. Все мы прекрасно помним, как большинство жителей в 2009 г. "подписали" договора даже не видя его в глаза, а потом делали большие глаза от непонятных сумм в расчетках. 

Похожие новости: